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中新社香港8月29日电 香港特区政府差饷物业估价署29日公布，7月份香港私人住宅租金指数为183.2，环比增长近1.05%，相关数据已连续上升6个月，更创2021年11月以来新高。
分析指出，大量外来专才到港是推高住房需求的一大动力。今年前7个月，特区政府各项新增或经优化的人才入境计划共收到约12万宗申请，批出超过7.5万宗。数量庞大的专才来港，物业租住市场定必受惠。数据显示，今年前7个月香港租金指数升幅累计逾4%。
利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，可以预料，在暑假这个传统房屋租赁旺季之后，各类专才的持续来港将继续推高住宅租住需求，今年第三季度和第四季度的租金指数仍可维持强势。
与租金指数的持续升高相比，7月份香港私人住宅售价指数为343.4，环比下跌1.12%，已是连续第三个月下跌。相关数据亦为近半年来新低。不过，对比去年12月录得的近年最低位，7月份住宅售价指数仍反弹近2.6%。
陈海潮表示，7月份房价指数跌幅较预期略大，主要反映了买家入市信心不足。其原因一方面是今年以来股市持续偏软，息口走势尚未明朗，令买家入市动力减弱；另一方面是二手房业主沽货的减价压力增加，拖累楼价跌幅略为扩大。
但他也认为，今年第四季度仍可能成为房地产市场走势的转折点。一方面，市场期望行政长官任内第二份施政报告可因应目前状况调整相应措施，稳定房价走势；另一方面，随着越来越多专才到港，住房需求势必将持续增加。在政策和专才住房需求能相应配合下，第四季度香港房价仍有望“翻身”。
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